文山國小旁 2樓漂亮  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲中路稀有低總價✨全新整理2F公寓/房間有窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
附屬建物面積：2.09 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小中興國中康萊爾國中小學
鄰近公園：向陽公園
生活機能：全聯力行市場仁愛市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：880 萬的價格在桃園區屬於相對容易負擔的入場選擇，適合預算有限的購屋者。 2. 居住品質保障：房屋已進行全新整理，包括電線管線換新，降低了老屋的安全隱患。 3. 格局採光佳：所有房間皆有對外窗，且一層兩戶、戶數單純，住得較為自在且通風良好。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 38 年，未來可能面臨老舊社區的維修需求或貸款年限限制。 2. 缺乏電梯設施：位於五樓公寓的二樓，雖非頂樓但無電梯，對於行動不便者或不喜爬樓梯者是考量點。 3. 單位坪價偏高：單價約 32.76 萬/坪，相對於同屋齡的市場行情而言單價略高。 4. 無車位配套：總坪數未包含車位，需自行解決停車問題。
機會	1. 學區優勢：鄰近文山國小、中興國中與康萊爾國中小學，對於重視孩子教育的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：低總價策略有利於出租市場或作為未來換屋的中繼站，資金壓力較小。 3. 機能完善：位於文中路核心地段，周邊有市場、公園與便利商店，生活便利性高。
威脅	1. 資產流通性風險：隨著建物老化和無電梯因素，未来二手轉手時的買家範圍可能受限。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的公寓，可能會影響貸款成數或期限，增加自籌款項壓力。 3. 環境變遷：若社區未來無更新計畫，老舊建築外觀與公共設施可能隨著時間逐漸衰敗。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視學區」或「首購族」來說值得考慮。主要亮點在於總價控制在 880 萬，且房屋內部安全已透過重新整理獲得改善，能有效降低新屋的入主風險。然而，38 年的屋齡與無電梯結構，將影響長期的居住便利性與未來的轉手流動性；同時，單價每坪約 32.76 萬在高樓層老公寓市場中略顯昂貴。若您不計較爬樓梯與建築老化問題，且對該地段學區有強烈的剛性需求，此物件可作為入門桃園區的優質選擇；若計畫長期居住至老年或高度重視資產增值潛力，則建議評估其後續的維修成本與流通性風險後再行決定。